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La nueva ley hipotecaria ahorrará al cliente hasta 1.000 euros en gastos

EFE

Claves para pedir una hipoteca con la nueva ley que entra en vigor este domingo.Adicae alerta de alzas en los diferenciales de las hipotecas por la nueva ley.

Hipoteca

El lunes 17 de junio será el primer día hábil que estará en vigor la nueva ley hipotecaria que, entre otros aspectos, obliga a las entidades a asumir los gastos de notaría, gestoría y registro, lo que permitirá a los clientes ahorrar una media de entre 500 y 1.000 euros.

El pasado febrero se aprobó en el Congreso de los Diputados la Ley Reguladora de los Contratos del Crédito Inmobiliario, más conocida como ley hipotecaria, que entra en vigor este domingo.

La norma es el resultado de la transposición de una directiva comunitaria que va con casi tres años de retraso, por lo que la Comisión Europea amenazó a España con una multa de más de 100.000 euros diarios.

Aunque ha tardado en aprobarse, España cuenta desde ahora con una nueva ley que, según los expertos, refuerza la protección y seguridad jurídica de los consumidores.

Para el portavoz de la patronal de la banca española, la AEB, José Luis Martínez Campuzano, las entidades españolas "están preparadas" para afrontar los cambios y mantener al mismo tiempo su capacidad de conceder préstamos y la calidad del servicio al cliente.  

Entre las novedades más destacadas, el texto establece que desde ahora serán los bancos y no los clientes los que tendrán que hacerse cargo del pago de las primeras copias del notario, los gastos del registro y los de la gestoría. El cliente, por su parte, abonará las segundas copias del notario y los gastos de tasación.   

Estos cambios, según calcula el portal iahorro.com, supondrán para el cliente un ahorro medio de entre 500 y 1.000 euros.  

Otras novedades

La norma, que también establece que la hipoteca para la primera vivienda quedará gravada con el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) que pagarán las entidades financieras, elimina las cláusulas suelo.

Otra novedad es que el banco solo podrá comenzar el procedimiento de desahucio si hay doce cuotas impagadas o el 3% del capital de la hipoteca en la primera mitad de la vida del préstamo, o bien 15 cuotas o el 7% en la segunda mitad del mismo.  

Según Martínez Campuzano, "la nueva ley es mucho más exigente que la norma europea que busca trasponer", ya que, entre otras cosas, limita la compensación derivada del derecho de los clientes a amortizar anticipadamente el crédito, lo que "puede tener un coste elevado para los bancos y podría afectar a la disponibilidad de crédito a tipo de interés fijo en el futuro".  

"También debilita la garantía de los préstamos, lo que puede encarecer la financiación de los bancos en los mercados y reducir su capacidad de gestionar el riesgo asumido", dice este experto, que confía, no obstante, en que eleve la seguridad jurídica y reduzca tanto las discrepancias judiciales como la litigiosidad, "que es perjudicial para el cliente y la entidad".

Según la norma, los bancos deberán dar a los clientes diez días para analizar la información precontractual de los préstamos inmobiliarios antes de firmarlos.

Las entidades deberán volcar en la plataforma tecnológica de los notarios las condiciones que ofrezcan a los interesados para que luego los fedatarios públicos puedan informar a sus clientes de forma personalizada y detallada y sin la presencia de representantes del banco.

Los notarios deberán informar a los clientes de forma gratuita sobre las condiciones y cláusulas precisas del préstamo hipotecario que le ofrece el banco en el plazo de 10 días, realizar un test de comprensión al ciudadano y reflejar esa información en un acta notarial, también sin ningún coste.  

Todo este proceso es previo a la constitución propiamente dicha de la hipoteca y pretende asegurar que el cliente conoce con claridad los términos del préstamo que firma.  La norma también obliga a los empleados de banca a recibir formación específica sobre hipotecas.

Al respecto, UGT ha denunciado que el retraso en la transposición de la directiva y que ahora haya que actuar "a toda prisa" se traduce en que serán los trabajadores los que pagarán "los platos rotos" pues tendrán que recibir la formación fuera de su horario laboral.


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Siguiendo el ejemplo de Sabadell, Terrassa y Santa Coloma de Gramanet y aplicando al dedillo las palabras del secretario de la Agencia de Salut Pública de Catalunya, Josep Maria Argimon, para quien PCR ha de significar también «Proactividad, Complicidad y Responsabilidad», la Generalitat extenderá los cribados masivos a Barcelona durante este fin de semana. En concreto, el Servei d'Emergències Mèdiques (SEM) de la Generalitat hará este fin de semana pruebas masivas mediante test PCR en dos barrios de la capital catalana. Según ha avanzado la gerente de la Agència de Salut Pública de Barcelona, Carme Borrell, en declaraciones a la cadena Ser, «se está trabajando para hacerlo en Torre Baró y Besòs», las dos zonas de la ciudad con mayor incidencia. «Son dos barrios de bajo nivel socioeconómico, lo que también provoca que haya más población vulnerable y con más riesgo», ha dicho Borrell. En los últimos días, la campaña de cribado que se ha llevado a cabo en poblaciones como Ripollet o Vilafranca del Penedés ha ayudado a estabilizar la curva de contagios. El propio Argimon se mostró ayer martes satisfecho con esta nueva metodología de trabajo, que responde a un «cambio de estrategia» según la cual el Departamento es «proactivo» a la hora de buscar infectados en vez de ser «reactivo», actitud que se mantenía hasta hace pocos días.
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Filipinas, colonia de ultramar
Los mares de la canela (La Esfera), primera novela de Pilar Méndez Jiménez, recrea los vínculos entre la Península Ibérica y Filipinas.
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Grave descarrilamiento de un tren de pasajeros en Escocia
Un tren ha sufrido un descarrilamiento en Escocia, un "incidente extremadamente grave", según ha definido la primera ministra, Nicola Sturgeon, en un mensaje en Twitter. Sturgeon no ha ofrecido datos sobre posibles víctimas.Seguir leyendo....
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La última decisión de Angelina Jolie que ha hecho temblar los cimientos de su relación con Brad Pitt
Cuando mejor pensábamos que estaba la relación entre Brad Pitt y la gran Angelina Jolie, salta una noticia que nos deja con la boca abierta. Y es que parece que por mucho que los seguidores y los admiradores de la pareja quieran que estos dos vuelvan a unir su amor, no va a ocurrir.
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Villacís asegura que poner fin al "modelo barra libre" de Barajas sería un motivo de "atracción" a viajeros
La vicealcaldesa de Madrid, Begoña Villacís, ha asegurado este miércoles que poner fin al "modelo barra libre" de Barajas sería un motivo de "atracción" para viajeros y ha lamentado que las actuales medidas sobre el aeropuerto "son leídas como un gesto de irresponsabilidad".
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Podemos pide a la Audiencia Provincial que anule los papeles de Calvente porque los obtuvo «de forma ilícita»
La defensa de Podemos en el Juzgado de Instrucción número 42 de Madrid que investiga al partido y a tres de sus gestores por delitos de malversación ha recurrido a la Audiencia Provincial para intentar tumbar la causa. Piden la nulidad tanto de las imputaciones como de la declaración que ratificó la denuncia del abogado despedido José Manuel Calvente y en especial, de la documentación presentada como aval de sus acusaciones porque afirman, la obtuvo «de forma ilícita». El recurso, de 26 folios, argumenta que el auto «adolece de nulidad radical y de pleno derecho» porque la documentación de Calvente «habría sido obtenida vulnerando el deber de sigilo y confidencialidad que acarreaba el ejercicio de las funciones del cargo del denunciante, en detrimento del derecho fundamental a la intimidad» en una «intromisión injustificada». Recuerda que desde que fue contratado el 1 de agosto de 2014 y hasta su despido el 2 de diciembre de 2019 desempeñó funciones de asesoramiento jurídico y coordinación de su equipo legal, así como la defensa letrada de la entidad en diversos procedimientos judiciales, pero además, tuvo el cargo de Delegado de Protección de Datos de la entidad ante la Agencia Española de Protección de Datos y la condición de Responsable de la Seguridad de la Información, «cuya función consiste en mantener la seguridad de toda la información confidencial del partido, y en particular, la que contenga datos personales de cargos internos». Incide en este sentido en que tal y como recoge el atestado de la Guardia Civil que recibió la primera denuncia del abogado contra el partido, «resulta obvio que la documental aportada fue obtenida en el ejercicio de sus múltiples cargos y funciones en Podemos, a las que habría que añadir, según agregó en la citada declaración, su condición de colaborador del área de Cumplimiento Normativo». «Tratándose de una documental que ha sido obtenida ilícitamente con vulneración de un derecho fundamental, la misma tiene un efecto contaminante sobre el resto de las pruebas que se puedan obtener en el seno del presente procedimiento, siendo un vicio de nulidad que, de conformidad con el artículo 11.1 LOPJ, conlleva su radical expulsión del conjunto probatorio», argumenta la formación. Protección de datos Refuerza la tesis incidiendo en que su contratación por cuenta ajena no merma su obligación de guardar secreto profesional, que la invitación genérica de los líderes del partido a denunciar cualquier conducta irregular no le autoriza a divulgar documentación interna y que en todo caso, la documentación que ha aportado contiene «datos de carácter personal que afecta no sólo a la intimidad de la persona jurídica, sino de los miembros que la componen y de otras personas ajenas a la organización, de los cuales ha tenido conocimiento el denunciante en el ejercicio de su cargo». Citan en particular las liquidaciones de gastos, las nóminas y los borradores de contratos con las consultoras Neurona y ABD que Calvente ha aportado junto con su denuncia por delitos de corrupción. Entiende que los papeles «fueron recabados en el marco de una, a todas luces, fraudulenta investigación secreta» del letrado, del que dicen, «no es un particular cualquiera; era la persona en quien convergían las funciones de asesoramiento, supervisión legal, defensa letrada, responsabilidad en la protección de datos y de la información del partido». La declaración de Calvente No es su único argumento para pedir la nulidad. Tras registrar un escrito de alegaciones ante el Juzgado de Instrucción número 42, Podemos recurre a la Audiencia Provincial por la «indefensión» que se le ha creado al no tener copia de la declaración íntegra que prestó Calvente el pasado 29 de julio para ratificar su denuncia y de la que parten las nuevas imputaciones y diligencias. Según explica, el partido, que es parte como investigado en el procedimiento, sólo ha podido acceder a los primeros 41 minutos pese a haber acudido al Juzgado a solicitar acceso al resto de la declaración, que duró más de tres horas. «La sorprendente respuesta del Juzgado fue que lo entregado era lo único que consta en el procedimiento, junto con la documentación que esta parte aportó en dicha comparecencia. Y tampoco consta que se hiciera transcripción de la declaración», exponen. Consideran así que la declaración debe ser «nula de pleno derecho». «Es evidente que si sólo disponemos de un extracto parcial, en el que no constan las preguntas formuladas ni por el Ministerio Fiscal ni por los de esta defensa, se estaría generando una evidente indefensión al no poder verificarse lo practicado en su integridad, lo que tiene obvias consecuencias a los efectos del presente y ulteriores recursos, de declaraciones testificales, de las personas investigadas, y otras tantas diligencias que puedan practicarse, al tener que ejercitar «a ciegas» el derecho de defensa», añade. Solicitan a la Audiencia Provincial que anule el procedimiento, o, en caso de que no comparta este parecer, acuerde el archivo o al menos, la revocación del auto que acuerda diligencias y la imputación de la cúpula económica del partido. «Entendemos que la investigación, que parte de meras sospechas sin sustento probatorio alguno, debía haber sido archivada sin trámite; pero subsidiariamente, en el caso de decidir instruir el proceso para verificar lo que fuera procedente, al menos debería haber evitado abrir una causa general y no practicar diligencias absolutamente irrelevantes para la causa», concluyen.
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La Asociación Agraria Jóvenes Agricultores (Asaja) de Córdoba ha informado este miércoles de que la zona norte de la provincia ha sido "la gran perjudicada" de la tormenta de este martes al haber ocasionado "grandes" destrozos en producciones agrícolas, infraestructuras agroganaderas e incluso la pérdida de animales a consecuencia del fuerte pedrisco que cayó durante la tarde.
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La lluvia torrencial registrada ayer en la capital provocó que en el parque del Retiro se recogieran 33 litros por metro cuadrado, cuando lo normal en el mes de agosto es que en la capital llueva en torno a 10 litros por metro cuadrado, según informan desde la Agencia Estatal de Meteorología (AEMET).
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La Diputación de Teruel (DPT) ha reafirmado su compromiso con el Club Voleibol Teruel renovando el convenio de colaboración que contempla una ayuda de 50.000 euros.
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La lista es cada vez más larga. Italia se ha sumado al grupo de países que endurecerá los controles a los viajeros procedentes de España ante los rebrotes de coronavirus que se están dando en nuestro país. Exigirán PCR negativa a todos los que lleguen, y aunque la medida de momento solo se aplica en la región de Emilia Remaña, en el norte del país, el Gobierno de Conte baraja la opción de ampliarla a todo el territorio.Más información en breve.
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La nueva residencia de mayores de Mensajeros de la Paz en Suances entrará en funcionamiento esta semana para acoger, en exclusiva, a personas con coronavirus que no requieran hospitalización derivadas, fundamentalemente, de otros centros de este tipo.
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El Grupo CLH destinó más de 40 millones de euros a proyectos medioambientales en los últimos tres años, para mejorar la protección del medioambiente y reducir el impacto de todas sus actividades en el entorno, informó la compañía.
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Abogados Cristianos insta al Ayuntamiento de Madrid a retirar a «comunistas» del callejero al ser «asesinos confesos»
La Asociación de Abogados Cristianos ha iniciado acciones judiciales contra el Ayuntamiento de Madrid para solicitar la retirada del callejero de personalidades «comunistas» a los que ha descrito como «asesinos confesos». Lo hace en base a la resolución 2019/2819 RSP del Parlamento Europeo sobre la Memoria Histórica, «que equipara al comunismo con el nazismo». El texto asegura que «en algunos estados miembros siguen existiendo en espacios públicos (parques, plazas, calles), monumentos y lugares conmemorativos que ensalzan los regímenes totalitarios». La organización de juristas ha acudido ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo por no retirar el nombre de calles y monumentos dedicados a personajes vinculados con el comunismo e inicia además trámites administrativos en más de una decena de localidades por el mismo motivo. Córdoba, Sevilla, Gijón, Vitoria, Getafe, son algunos de los consistorios afectados, así como la Universidad Autónoma de Madrid (UAM) a la que Abogados Cristianos ha solicitado la retirada del título 'Honoris Causa' a Santiago Carrillo. La presidenta de Abogados Cristianos, Polonia Castellanos, ha indicado que «durante la II República en España, comunistas y responsables gubernativos ordenaron y cometieron asesinatos en masa, siendo asesinados por motivos religiosos 13 obispos, más de 4.000 miembros del clero secular, 2.300 religiosos y cerca de 300 monjas». Castellanos ha incidido en que «personajes como Dolores Ibárruri, Largo Caballero, Lluis Companys, Margarita Nelken, Juan Negrín, Santiago Carrillo son asesinos confesos que conservan hoy calles y monumentos, en contra de lo que establece las resoluciones de la Unión Europea, y la Ley de memoria Histórica».
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